区分所有法のキモ 共用部分の定義

最後まであがきまっせ(ﾉ∀`)

法令の一番のキモの部分取り上げまっ。

「共用部分の定義」
マン管では、ほぼ毎年出題
管業もここ近年出題増えてる
やけど、イマイチ正確に掴んでないので、

共用部分考える上で、
先ず、①「建物及び建物の付属物」と②「付属建物」に分けておく事が一番のキモ
ここは条文を紹介です

区分所有法２条４項

この法律において「共用部分」とは，専有部分以外の建物の部分，専有部分に属しない建物の附属物及び第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の建物をいう。

ということは、
①は専有部分か共用部分しかない。

②は、規約で定めた場合のみ共用部分となる。

これが意外とそのまま試験で出てくるんやけど、
迷うてまうねん。

マン管2007問１肢４
一棟の建物の各部分は、専有部分か共用部分かのいずれか一方に属し、それ以外のものはない。（○　正解肢）

マン管2010問１肢３
専有部分以外のマンションの建物の部分は、すべて共用部分であり、それ以外の部分はない。（○　正解肢）

マン管2012問１

１　マンションの建物に対して従物的な関係にある別個の建物は、法律上当然には共用部分とならない。（○　付属建物なので規約に定めたときだけ）

２　マンションの建物に附属し、効用上その建物と不可分の関係にある建物の附属物は、法律上当然に共用部分となる。（×正解肢　付属物なので、共用部分も専有部分もある）

３　マンションである建物全体の基本的構造部分及びその構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供される建物の部分は､法律上当然に共用部分となる。（○　一部共用部分）

４　区分所有権の目的とすることができるマンションの建物の部分は、法律上当然には共用部分とならない。（○　専有部分なので、規約で定めれば共用部分）

最後、意見・質問遠慮なくね。
↓(・◇・)♪
wachagona857@gmail.com

仕分け 特殊な科目と実戦３

仕分け　もう一丁　特殊な科目の中で、
保険料があるんやけど

積立型と掛け捨て型でわけるみたい。

積立型は、何月分という概念はなく、
全て「積立保険料」
なんやけど、
掛け捨て（危険）保険料は、
当月分は「支払い保険料」で
翌月分以降は、「前払い保険料」
ってなんねん

積立分は、預け金の形をとっているので、
何月分の概念はないのんちゃうかな。

実践や

なんおひねりもない「１」や

仕分け 特殊な科目と実戦２

マンションの仕訳では、
それ程 変わった勘定科目はあれへん。 
そやな～ しいてゆうたら、
敷金→「預り金」
修繕費で現状維持（回復のみ）→「修繕費」
修繕費で新機能付→「設備、建物」等の資産科目
になんねん。 はい、実戦や　　
























































ここも翌月分は、前受金な(ﾉ∀`)

はい「４」

ほなまた明日

お金が動かなくても事件は発生 発生主義

仕分け第２弾

前回
翌月分の
管理費収入、管理委託費支出は、
「前受金、前払金」になったよな。

反対に、
前月分は、
「未収金、未払金」になんねん(ﾉ∀`)

ほなや、
３月に、４月分の管理費が払われたんやけど、
４月になんかすんのかなあ？
そう、４月は、
「前受金」が「管理費」になるんで、
を処理をせなあかん

これやねん
左は収入パターン、右が支出パターン
経過科目の「前受金、前払金」を
たすき掛けに記載して、
反対に本来の科目
「管理費」、「委託費」を記載や
ほたら、
合計考えたら、
（たすき掛けの「前受金、前払金」を相殺して）

　　







結局これとおんなじ結論になんのちゃう？

今日ここまで。　　　　

仕分けはちゃんとするで 直前対策

わしな。
生まれながらのどんぶり勘定やさかい
帳簿つけなんかしたことあれへん(/ω＼)

ほんでも、試験で出るんやもん。
ここは頑張って、センセにコツ教えてもうた。

仕分けのポイントは
「頭で考えるな！体で覚えろ！」やって(/ω＼)
コツになってへんがな…

でもわしなりにまとめてみた。

まずは、お金の出入りや


３月の仕分け考える上で

①管理組合の目線で、
お金（現金・預金）が
入ったら左に記載
名づけて、
「左り＝入り」の法則　や（勝手に名付けたんやけど(^_^;)）

お金が出て行ったら、右

ポイントは、借方、貸方に意味はないちゅうことなんやて

②ほんで、対応科目（これも管理組合目線）を反対に書く！！
例として、収「入」の代表例は「管理費」
　　　　　　支「出」の代表例は「管理委託費」
　　　　　　どっちも10万円で行こ(^-^)

左右の金額は必ず一致するんやて(^-^)

③管理費、委託費なんやけど
翌月分の場合、

　　　　　　管理費入金やけど　　　　　　　　　　　　　　　　管理委託費支出やけど

青の科目に変えて使うんやて
前にもらうから「前受金」
前に払うから　「前払金」
そのままや(^-^)




⑤逆に前月分（すなわち、滞ってた分）の場合、
未収になってたから「未収金」
未払になってたから「未払金」
ほて、今回は預金からの入り出の場合、

　　　　　　管理費やけど　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理委託費やけど　　　　　　

おさらいな。
なんせ、お金（現金・預金）
の出入りあれば、
入り左、出右
これは不変や


ほて、管理費や委託費も、当月（当期）分じゃない場合は、

青の科目使うんやて。
今日はここまで。

地震対策

宅建　建物からの問題
これは、マン管でも、管業でも過去何度も出題されてとる。


【問 50】 建築の構造に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
1 耐震構造は、建物の柱、はり、耐震壁などで剛性を高め、地震に対して十分耐えられるよ
うにした構造である。
2 免震構造は、建物の下部構造と上部構造との間に積層ゴムなどを設置し、揺れを減らす構
造である。
3 制震構造は、制震ダンパーなどを設置し、揺れを制御する構造である。
4 既存不適格建築物の耐震補強として、制震構造や免震構造を用いることは適していない。

なめとんのか(｀_´)！！
耐震補強として、制震・免震とも適しとるに決まってるやろ！！
「４」×や！！

ってなるけど、
何問かは、こういう類や。

管業なんて、10問近く、
「あ”～、なめとんのか～(｀・ω・´)」ってやつがある


もうちょっと突っ込んどこな。
不動産系の試験では、「免震」と「制震」しっかり分けとってや。

「制震」＝制震ダンパーなどを骨組みに設置し、揺れを制御する
ほかのキーワードは、
・風揺れの低減にも効果がある。
・高層建築物に多い。
・既存建物にも比較的対応可能。


「免震」＝建物の下部構造と上部構造との間に積層ゴムなどを設置し、揺れを減らす
ほかのキーワードとして、
・ゆっくり水平に揺れる。
・構造部材が比較的小さく、建築上自由度がある。
・既存建物にも可能であるが、費用面での負担が大きくなる。

まぁ、「免震」、「制震」いずれにしても、従来の
建物を強くして揺れに耐える「耐震」と異なり、
揺れ自体が小さく、少なくなるので、
家具等の転倒・転落が少なくなり、
建物の破損も少ないのが特徴
なんかな。

手すりは手すりでも．．．

2004年のマン管で
【問20】
３　共同住宅の２階以上にあるバルコニーの周囲には、
安全上必要な高さが１.１ｍ以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。

なんでか、しっかり覚えとった。
まあ、「へー」の世界やけど、
手すりには二種類あって、
階段を上る際の手助けと、
屋上やベランダなんかの転落防止柵

後者は、一階で転落はないから、
２階以上なんで、
上記問題は、何の疑いもなく「○」
これはこれでよしや。


ただ、今年の宅建で出た．．．
飛びついたがな(/ω＼)
数字もしっかり「１．１m」覚えとったから、


【問17】建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。
イ  ３階建ての共同住宅の各階のバルコニーには、
    安全上必要な高さが1.１m以上の手すり
    壁、さく又は金網を設けなければならない。

絶対「○！！」

．．．

よう目、凝らしたら、３階以上の各階？
ほな、１階も付けろって？

気付くわけあれへんがな．．．
そもそも、１階にバルコニーあるか？
「×」か．．．

人間不信．．．
この問題作った奴、
人間性のカケラもないんちゃうか？
絶対友達おらへん奴やって