「マン管」 本試験

11/30 （日）マン管本試験

　お疲れ様でした。

解答速報です。
私見ですが、ご了承ください。m(_ _)m
再度検証できたものから、難易度と
一言解説をつけておきました。（まず、区分法と設備）
やっぱり、難問は少なかったですね。

難問であっても、なんとなく答えが出てしまうのもも多くありました。

過去問や管業での出題論点が多かったのですが、
しっかり、やってないと迷うものもありました
昨年よりちょびっと難ということで、
予想合格基準点（直感）「36」or「37」
正解率データで修正あるかもしれません。

なお、問41は暫定ですが、「１」
「３」と迷いましたが、
外断熱と内断熱で、結露防止性能を聞いてるのなら、
外断熱＞内断熱だけど、
熱貫流率やから、厚さ、伝導率一緒やから、
やっぱ、等しいと思います。
だから、適切かな。

平成２６年度マンション管理士試験

問１-２（易）ア、イが共用部分です。出来るのはこの共用部分

問２-３（易）使用貸借は、登記できません。

問３-１（普）２～４が明らかに×

問４-４（難）１～３に誤りはないので、４かな？

問５-１（普）出来るのは、共用部分変更。２～４が×だし…

問６-２（普）誰に送付するかは決めれるけど…　行使者まで決めれないよ(´；ω；｀)

問７-１（易）敷地持分は規約で決めれません

問８-３（普）使用禁止、競売、引渡しは必ず「集会特別決議」、「訴え」。イはいらんでしょ。

問９-４（難）「店舗」部分の反対あればできないけど…ひっかけ汚な～

問10-３（易）ホントは「難」やけど、規約設定が過半？で×

問11-４（難）４だけ敷地を売らないのに「敷地利用権の」はおかしいような。

問12-４（易）裁判確定時からやったら、裁判長引かして、控訴して、上告して、引き伸ばしや。

問13-２（普）意思無能力無効は、善意の第三者に対抗可能。

問14-３（難）まぁ、弁護士費用も「相当額」なら。「２」は出来るともいえないけど、できないとも言えない。

問15-１（普）契約は、原則「当事者間」の拘束なので。また、賃借権譲渡した者は、もはや関係なし。

問16-３（易）家系図書けば簡単。代襲は、親の分を分ける。あれ？宅建といっしょ？

問17-２（易）宅建業者⇔宅建業者は、「民法」＝特約通り６月。

問18-４（普）規約共用部分は、登記で、本来専有部分を取引できないようします。だから、権利抹消

問19-３（普）参加組合員以外の組合員＝普通の組合員に賦課金徴収。

問20-２（難）これが、木っ端な建築監視員とメッチャ偉い特定行政庁さんの違い？

問21-４（普）「風致地区」は用途地域内外OKなので、準都市もOKなはず。

問22-１（易）異常の有無にかんけなく水質検査するのは「専用」。「簡易専用」は不要

問23-２（難）高層マンションは非常用昇降機で下まで降りるから、下も燃えたらあかんネン

問24-３（易）お巡りは絶対権力やから、警備員鉄砲あかん、お巡りの服もあかん。

問25-１（）

問26-３

問27-４

問28-１

問29-４

問30-１

問31-２

問32-２

問33-３

問34-３（易）今年の正味財産から去年の正味財産引いたものが当期収支差額。

問35-４（易）保険は「掛け捨て」は当期、前払い分けるが、積立は分けない。

問36-４（普）フェノールフタレイン表面じゃ意味ない。コア抜きせな。ちょい汚ね～。

問37-２（易）コンクリのヒビ、普通に考えたら…

問38-４（易）確か、管理費、修繕積立金どっちでも良かったような…

問39-３（易）段階方式は、よろしくないよね。

問40-３（難）旧耐震でも、中層で壁式やから基本ピロティもないし…

問41-１（暫定）（難）汚たね～。

問42-１（普）そう！すべての既存不適格マンションに努力義務！

問43-２（難）数字は？やけど、なんとなく。

問44-４（易）下水道分流は「雨水」と分ける。

問45-２（普）500で迷うけど、１、３、４×やから。

問46-４（易）指針に宅建業者は一言も出てきぃひん。

問47-２（易）会計、出納、維持修繕の企画調整「全部！」。

問48-１（易）マンション管理士は、「相談屋」なんで、金にルーズでもできるのんかな。破産者OK

問49-１（易）開業時のゼニは確か300万や。

問50-３（難）そうなんや。完成時なんや。

予想合格基準点「36」or「37」