マン管・管業解答と合格推定点

改めて、マンション管理士、管理業務主任者
正解お知らせと（LEC解答に準拠）
合格推定点（私見です！！
ただし、データに基づいています）です。

なお、正解一覧は、前書き込みの完版
で代用させてください。

明らかに正解が二つあるものや、
解釈次第でどちらとも言えるものもあります。
そのへんを気にしていてもしょうがないので、
ギリギリな方は、
「なるようになる」ぐらいな気持ちで(^_^;)

でないと、クリスマスも正月も嫌な気分のままですからね。

マン管「３３」or「３４」
・去年より平均点が２.５点下がっていて、
　同様の偏差値であるなら、「３３」ですが、
　昨年の合格率が高かったこと
　本年は、超難問（正答率30％以下）が
　多くなっている（昨年１問⇒今年７問）
　反面平易な問題（正答率60％以上）は、
　昨年と同数（両年とも26問）でした、
　合格ラインにひしめき合っていますので、
　「３４」もありです。
　一点が勝負を分けそうです。
　なのに、曖昧な問題が多すぎる…
　なお、問16は、平均点等は「４」で計算しましたが、
　仮に「１」だと、圧倒的多数ゆえ、
　合格点も１点上がると考えてください。

管業「３６」or「３７」
・昨年より平均点は上がっているものの
　１点以内でした。
　その平均点と偏差値から「３６」
　と断定したところですが、
　マン管同様合格ラインにひしめき合っているので、
　「３７」もありです。
　なお、問６は、平均点等は「３」で計算しましたが、
　「１」も明らかに正解（選んだ方は少数派）で
　正解が二つとなっても、合否に影響しないでしょう。

マン管
問１ー２A
問２ー１A
問３ー４C
問４ー４B
問５ー１C
問６ー２A
問７ー３B
問８ー４A
問９－１C
問１０ー２A

問１１ー３B
問１２ー２B
問１３ー４A
問１４ー３C
問１５ー３B
問１６ー１
問１７ー４C
問１８ー３C
問１９ー２B
問２０ー３B

問２１ー１B
問２２ー４C
問２３ー１C
問２４ー３and４C
問２５ー４C
問２６ー３B
問２７ー４B
問２８ー４B
問２９ー２C
問３０ー１B

問３１ー３B
問３２ー２B
問３３ー４A
問３４ー１C
問３５ー３B
問３６ー２A
問３７ー４A
問３８ー４C
問３９ー１B
問４０ー２C

問４１ー３A
問４２ー２C
問４３ー１A
問４４ー１C
問４５ー３A
問４６ー２A
問４７ー２C
問４８ー４B
問４９ー３B
問５０ー１A

管業
問-1　　２ ◎
問-2　　３
問-3　　４◎　
問-4　　１◎
問-5　　４
問-6　　１and３◎
問-7　　１ ◎
問-8　　３ ◎
問-9　　４
問-10　２ ◎
問-11　１ ◎
問-12　２ ◎
問-13　１ ◎
問-14　３ ◎
問-15　４ ◎
問-16　４ ◎
問-17　３ ◎
問-18　１ ◎
問-19　４ ◎
問-20　１◎
問-21　２
問-22　３
問-23　２
問-24　１　
問-25　４
問-26　３
問-27　４
問-28　２
問-29　２ ◎
問-30　４◎
問-31　２
問-32　３
問-33　３
問-34　１◎
問-35　４◎
問-36　２◎
問-37　１◎
問-38　４◎
問-39　１◎
問-40　２◎
問-41　２
問-42　４
問-43　３ ◎
問-44　３　　
問-45　１
問-46　２ ◎
問-47　４ ◎
問-48　３ ◎
問-49　２ ◎
問-50　１◎

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管業解答速報

若干修正しました。（１２／４）
赤の部分です

マンション管理士と違って 管業は、今年は取りやすかったように感じました。
断定解答とであることは了承してください。
ここだけ勝負の方も、
マン管や宅建と ダブルトリプルの方も とにかくお疲れ様でした。


落としてはいけない問題は、横の◎（３２個）
うーん(｡-_-｡)、極端すぎる…
難問と平易な問題との差が
極端すぎる…
合格基準点は、
35、36、37あたりでしょうか。


問-1　　２ ◎
問-2　　３
問-3　　４◎　
問-4　　１◎
問-5　　４
問-6　　１と３（どっちも正解）◎
問-7　　１ ◎
問-8　　３ ◎
問-9　　４
問-10　２ ◎
問-11　１ ◎
問-12　２ ◎
問-13　１ ◎
問-14　３ ◎
問-15　４ ◎
問-16　４ ◎
問-17　３ ◎
問-18　１ ◎
問-19　４ ◎
問-20　１◎
問-21　２
問-22　３
問-23　２
問-24　１　
問-25　４
問-26　３
問-27　４
問-28　２
問-29　２ ◎
問-30　４◎
問-31　２
問-32　３
問-33　３
問-34　１◎
問-35　４◎
問-36　２◎
問-37　１◎
問-38　４◎
問-39　１◎
問-40　２◎
問-41　２
問-42　４
問-43　３ ◎
問-44　３　　
問-45　１
問-46　２ ◎
問-47　４ ◎
問-48　３ ◎
問-49　２ ◎
問-50　１◎

管業試験エール

あせることなく、 色気出さずに なるようになる 今日の管業試験 頑張っていきましょう！！

理事会

明日、
管業試験
じたばたしてもしょうがないけど、
過去問は最後見ておきましょう　　ね。
 
で、一点でも
ということで、
理事会まとめます。

理事会
・理事で構成するので、監事は入らない（議決権なし）
・ただし、監事は理事会に出席、意見陳述権はある。
・招集や決議要件等は総会規定を準用している。
・ただし、代理人出席は原則不可（事故があるときに
　一親等に限り代理人可とする規約は可能）
・書面決議や書面議決権行使は不可（もちろん電磁方法も）
・決議事項
　　　＊総会に提出する「案」
　　　＊理事長の行為（違反者への勧告・指示、専有部分修繕の承認、
　　　　　職員採用解雇、総会招集等）
　　　＊専門委員会設置
　
　　　　　　　等
（カメ山）
正直、わし、勉強足りてへん…(´；ω；｀)
ほんでも、今日、明日、詰め込むだけ
詰め込んで、しばきたおしたる～。(;｀O´)o！

(´ε｀；)センセ(´ε｀；)、はいはい、しばいても受かりません。
よ。ね。はい。はい。
やるだけやりますよ。

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標準管理規約 総会

区分法にいう「集会」
が、『総会』
ちなみに、区分法の「管理者」
が、『理事長』
さらにちなみに、
区分法の管理組合法人の「理事」
とも分けておきましょう。

本題の総会ですが、
ここは、かなり修正が入っています。

標準管理規約『総会』まとめ
◎区分法と異なるところ
・招集通知は、開日の２週間前までに発する。
・上期間は、緊急時、理事会決議で５日を下らない範囲で短縮可能
・普通決議は、議決権の半数出席で、その出席議決権の過半数で可決

◎区分法の「規約に定め可能」をうけて規程
・通知宛先届出のない者、建物専有部分内居住者には掲示方法で可能

◎区分法に上乗せして規程
・理事会が必要と認めた者は、区分所有者でなくとも出席可能
・意見を述べようとする占有者は、理事長に通知
・議事録署名は、理事長から指名を受けた２名。
・議事録閲覧に関し、相当の日時場所を指定することができる。
・通常総会は、新年度開始後２月以内、
　臨時会は、理事長が理事会決議を経ていつでも招集可能

◎改正点
・代理人による議決権行使に関し、代理人資格は廃除された

（カメ山）
最後頑張ろな(^-^)！
明日、理事会との差まとめるからね。

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マン管… いや管業追い込み「規約」

うーん、
マン管ですが、見直せば見直すほど、
意味不明な問題が…
格闘しています…
解答速報若干修正入れさせてください。

とは言っても、管業が、当然のようにせまってきています。
最後やっぱり過去問で
ていうか、
過去問しかしようがないでしょう。
模擬試験や、問題集より、はるかに効率いいですからね。

標準規約
最後の最後までもがきますね。

役員
・理事・監事は、総会決議で選任する。
・任期は特に制限なし
・区分所有者であること（現居住の要件は廃止（改））
・理事の互選で「理事長、副理事、会計担当理事」選任
・理事で理事会を構成し、理事会の定めるところにより業務を担当する。
・監事は、管理組合の業務執行、財産状況を監査し、総会の報告する。

過去問
１管理組合の監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査し、その結果を総会に報告しなければならない。（管09-12-2）
２管理組合の監事は、管理組合の財産の状況について不正があると認めるときは、必ず理事会の決議を経た上で、臨時総会を招集しなければならない。（管09-12-3）

１○
２×（正解肢）

（カメ山）
監事は、理事、理事会と独立しているんだよね。

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マンション管理士試験 解答速報

平成２４年マンション管理士試験
解答速報
お疲れ様でした。
第一報に追加・修正は「アカ」です。
なお、まだ、？部分がありますので、
暫定解答ということで、
了承ください。
難易度…
正直、ここまで難しくしてどうする…
でした。
例年よりかなり合格点が下がると思います。
ただし、過去問・教科書どおりの問題も多かったので、
そこを落としていないかでしょうね。

個人的見解ですが、難易度を、
A（過去問どおり・常識）、
B（過去問・教科書の基本事項）、
C（その名のとおり「難」）
で示しています。
A、Bとした問題でも、ひとひねりあるのが今年の特徴で、
例年見られるようにひと目で解答が解る問題はほとんどなかったです。
その他の感想として、
・区分法等法令分野が、言葉表現も不明な問題や、判例趣旨にひとひねりしている問題が多く、解答しづらかった。
・設備は、半分程度は過去問ズバリであった。


問１ー２A
問２ー１A
問３ー４C
問４ー４B
問５ー１C
問６ー２A
問７ー３B
問８ー４A
問９ー１（変えました）
問１０ー２A

問１１ー３B
問１２ー２B
問１３ー４A
問１４ー３C
問１５ー３B
問１６ー保（御免なさい）
問１７ー４C
問１８ー３C
問１９ー２B
問２０ー３B

問２１ー１B
問２２ー４C
問２３ー１C
問２４ー３C
問２５ー４C
問２６ー３B
問２７ー４B
問２８ー４B
問２９ー２C
問３０ー１B

問３１ー３B
問３２ー２B
問３３ー４A
問３４ー１C
問３５ー３B
問３６ー２A
問３７ー４A
問３８ー４C
問３９ー１B
問４０ー２C

問４１ー３A
問４２ー２C
問４３ー１A
問４４ー１C
問４５ー３A
問４６ー２A
問４７ー保（御免なさい）
問４８ー４B
問４９ー３B
問５０ー１A