実務・会計 ここキモ① 「３り」の法則

数年前まで、１問は簡単やから、１問頑張ろう。

やったのが、

今は

２問とも絶対落とされへん。

それが、仕訳

やってしまえば、アレンジもで過去問でつくされているので。

まず法則、

「借り」、「左り」、「入り」の法則。

略して、「３「り」」の法則

この法則で絶対賞とったんねん！！

管理組合に、

お金（現金・預金）で入ってきたら、

借方すなわち左方に「現金・預金　　○○円」

これ、不変なんや。

そんで、反対の貸方すなわち右方にその因を

例えば、管理費であれば、「管理費　○○円」となんねん。

では、管理組合からお金が出ていけば？

「３り」の法則の「逆」！！や。

清掃費５万円払ったら、

左方　　　　　　　　　右方
清掃費　３万円　　　現金・預金　３万円　やで。


借方や貸方で考えずに、「左　右」

では、なんで、左が入りか？

右利きが多い日本では、人に金渡すときは、「右手」でわたすやろ。

そやから、金もらう（入り）ときは左手になんねん(^-^)。

ちょっとやってみてん

「お金ちょ～だい」って。

左手が出るやろ(^-^)

標準管理規約 ここキモ③ 寝てもええけど、書面や代理人はアカン

パンティかぶって、香典泥棒か…

そら、国会開くのん断固拒絶するわな。

追及きっついで。

大阪弁のオバハン議員に

「大臣！どなしてかぶったか、そこでやってみなはれ！！」

「物がない？、そんなもん自分のやつ使こたらええやん！！」

わいやったら、絶対仮病つかって休むで…(/ω＼)

あっつ、休んだら、決議には参加できひんからな。

代理人たてたり、書面投票とかはアカンで。

審議中は寝てもええから、出席せな。

なぜなら、選ばれたパンティやからや

これが、選ばれた代議士の宿命や。

選ばれた以上は、あんたが出席して決議に参加せなあかん。


これ、標準管理規約の理事会も同じ。

選ばれたんやから、書面議決権行使、代理人、書面決議あかんねん。

これ、総会との違い。

マンション管理士
2008-31　
発言は適切か

４　他の理事を代理人とすることや書面により議決権を行使する事ができるように理事会での運営方法を取り決めてください。

（答）ダメです。

でもな。

とある裁判長がゆうたんや。

「同じ代議制の国会は、夜遊びして翌日休もうが、審議中船を漕ごうが、
　審議は進むけど、
　理事会は、激務ゆえ、休んで、審議進まないことがある」

そこで、「理事に事故がある場合に限って“配偶者か一親等親族”に限り代理出席を認める規約を定めてもいい」ってされてる。
ポイントは、
・規約だ定めた場合だけ
・当然でなく事故があったときだけ
・配偶者と子供、親だけ

標準管理規約 ここキモ② 習うより慣ましょ

短期で、管業勉強するのは、理屈でなく慣れ。

これに尽きるそうや。

難しく考えるより、

過去問やって「へー」そうなの。覚えること。

これこれ。

確かに、標準管理規約は、

区分所有法との違いで混乱しそうになるんやけど、

違いが問われるのは、

役員の立ち位置（資格や任期）

総会の手続き（招集期間や決議要件）

ぐらい、

後は、以下三つの仕分け。

①「管理費支出」か「修繕積立金取り崩し」か

②「総会決議」か「理事会決議」か

③「普通決議」か「特別決議」か

実を言うと、標準管理規約の過去７年の出題で、

肢レベルで「約200肢」のうち、「90肢以上」は

上の、①、②、③なんやて。

約半分がこの三つのテーマ。

①のポイントは、「経常的」か「否又は修繕」か

②のポイントは、「銭又は根本」か「銭案又は機動性重視」か

③のポイントは、「著しい変更を伴わない」か「伴う」か

の目線だけ持って、

とにかく、過去問やってみまひょ。

頭より、体で(^-^)

標準管理規約 ここ キモ① 理事長は管理者

管業、マン管とも一番悩ませるのが、この「標準管理規約」や。

たかだか、70程度の条項記載の中での問題なんやけど、

ほんま厄介や。

区分所有法では、法人の「理事」は、
任期２年、区分所有者を代理するのは、理事でなく「法人」

で、で、

標準管理規約では、「理事長」は、
任期○年（決まっていない）、区分所有者を代理するのは「理事長」


となんねん、同じ言葉使うな～！！

センスのないネーミングはまだええけど、

混乱さすネーミングは、ほんま、勘弁！！


区分所有法では、
　滞納者に対して、規約で定められた「管理者」は、支払請求訴訟を提起することができる。（○）

　滞納者に対して、管理組合法人の「理事」は、支払請求訴訟を提起することができる。（×）


一方、標準管理規約では、
　滞納者に対して、理事会決議を経て、「理事長」は、支払請求訴訟を提起することができる。（○）

キモは、「管理者」（区分所有法）＝「理事長」（標準管理規約）でやす。

区分所有法 ここ キモ② 引き算より自分の指を信じよう。

区分所有法で　１番出題は多いのは、「集会」

その中でも、手続き的なことの出題は多い…

その中で、この規定

集会の招集通知は、会日の１週間前に発する。

（標準規約は、「２」週間やからややこしい）

で、

（2011-31-2）
１月20日を集会開催日とする招集通知を１月13日に発した」ことは区分所有法に違反しない。


×！　違反！

「20-13」の引き算はやめよう！

指で、中１週（７日）あるか数えよう

13、14、15、16、17、18、19、20

13と20の間の数は（赤の数は）

「イチ、ニイィ…ロク」

はい「六つ」　アウト！

区分所有法 ここ キモ①

意味がいまいちわからへんけど、

誰が区分所有者を代理する？

保険金は誰が受領する？

誰がみんなのために訴訟をする？

そんなもん理事長さんに決まっとる。ちゃんと言うと「管理者」

偉いさんに任せとき。

ほんだら、管理組合法人の場合は？

こっちはちゃんと理事がおるから、「理事」、代表決めてたら「代表理事」や。



ブブ～。「管理組合法人」が全てやります

はぁ？

法人が保険会社に電話すんのかぇ？

法人が裁判所へ行くんか？

結局理事はんが行くんやろがえ

「やろがえ」は品が悪すぎるので…

先の質問やけど、

誰が名宛人かかということ。

委任状に「法人名」書きます

「法人名」で領収書書きます。

訴状に「法人名」を書きます。

・管理組合法人の理事は、その職務に関して、区分所有者を代理する。（2005マン）

・管理組合法人の理事は、規約又は集会の決議により、その事務に関し、区分所有者のために、原告又は被告となることができる。（2003）

・義務違反者に対し､共同の利益に反する行為の停止等を請求する場合は､理事が原告となる｡（2012）

・共用部分に関する損害保険契約に基づく損害保険金の請求及び受領は､理事が行う。（2012）

・管理組合法人の理事は、損害保険契約に基づく保険金額の請求及び受領のほか、共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領について、区分所有者を代理する。（2014）

みんな×やで。正しくは、理事ではなく「管理組合法人」や。

ラスト50 再開します 管業・マン管

今年は、今週の土曜日から、

横浜校にて。

センセが管業生講座担当します。

50日で大丈夫？って、

願書出したんやろ(´∀｀)。

やるしかないやん。

で、このところ、宅建との試験関連が多くなっているので、

2015宅建の　区分所有法から、

【問１３】

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１　管理者が選任されていない場合、集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、集会を招集した区分所有者の1人が議長となる。

２　集会の招集の通知は、会日より少なくとも2週間前に発しなければならないが、この期間は規約で伸縮することができる。

３　集会の議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の1人がこれに署名し、押印をしなければならない。

４　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任することができる。この場合、任期は2年以内としなければならない。

宅建なら「難問」

管業なら「普通」の問題

１　確かそう管理者おれへんし、集会・規約で選んだ者もおれんから「招集したもの」やはな。

　　そんで船頭は１人がええから「１人」

でも、２～４しっかり×にするで。

２　２週間やのうて１週間

３　１人やのうて２人

４　任期２年やのうて、定めなし。

えっ？「１」と「２」の入替え判定試験？

「おもろないわ～！」って？

あの、試験おもろいとかおもろないとかやないんやけど(/ω＼)。