本試験検証 マン管・管業 区分所有法

子供の時も、大人になっても、夏休みや冬休みは、
「早い！」

はい、今週から、仕事はじめで、

金曜には、マン管の発表やんな。

モヤモヤしてもしゃあないから、区分所有法続けます。

今回から、マン管に移りま。

確かに、法令系は、管業に比べると、手応えある問題が多いんやけど、

区分所有法で、差がつくのは結局、基本問題を以下にミスしないかちゃうかな。

問１　落としたらアカンと思うわ。

マン管　問１
建物の区分所有等に関する法律及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

１～２　略

3　 建物の敷地とは、建物が所在する土地並びに規約により建物の敷地とされた建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地をいう。

4 　敷地利用権とは、専有部分を所有し敷地を利用するための建物の敷地に関する所有権、地上権、賃借権、使用借権又は地役権をいう。


敷地利用権は、四つ
①所有権
②地上権
③賃借権
④使用借権

条文には直接規定はないけど、

どの教科書にも書いてある

これ覚えてない人おれへんかったと思う。

地役権？となっても、その四つに入ってへん。『４』×

やん…


おそらく、
『３』の
「規約により建物の敷地とされた建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地」
ちゅう表現に引っかかたんやろか。

こっちは、条文どおりなんやけど

区分所有法　第２条５項
この法律において「建物の敷地」とは、建物が所在する土地及び第五条第一項の規定により建物の敷地とされた土地をいう。 

同法　第５条１項
区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができる。 

これつなげて文章にするから、
無理が出んねんな。

『３』を
規約により建物の敷地とされた//
建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地

って読めたらなんてことないんやけど、

規約により建物の敷地とされた建物//
及び//
建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地

って読んでもうたら、
敷地とされた建物？？？

問１やから、焦ってへんなふうに読んでもたんは、わかるけど、

そこやなしに、
「４」を×にできたかやな。

もうちょっとだけ、区分法頑張ります。

何なりと↓(・◇・)♪
wachagona857@gmail.com 

あけまして おめでとうございます

おめでとうございます。

もちろんマンションも頑張っていきます。


わし、カメ山君のモデル

一瞬だけど
孔雀付きのみかんのっけられた～

ことしも

よろしくお願いします。

本試験検証 マン管・管業 区分所有法

団地

管業で、単純な団地組合の成立が問われたのは、
10年以上まえや…
さすがに、過去問にはあたってはいないでしょうけど、
基本中の基本なんで、これも絶対間違いは許されへんかった…
それと、ここ何年か、マンション管理士は
この団地成立ばかりやったし…（今年は違ったけど）


管業問31
要約すれば、以下のよう
誤っているものは？
１　敷地が複数の建物所有者の共有なので団地
２　敷地が複数の建物（戸建でも）所有者の共有なので団地
３　集会場が複数の建物（戸建でも）所有者の共有だが団地成立しない。
４　管理事務室も建物なので、複数の建物の所有者で建物を共有なので団地

知識は、
「複数の建物（全て戸建でも）の所有者が、共有している
　土地、付属施設（建物・施設）がある場合、その共有の土地や付属施設の管理のために、
　当然に団地が成立する。」
これだけです。
（誤っているもの）は

答え、成立しないとしている「３」

４で迷っても、
団地の意味合いが、複数の建物所有者の共有物を管理するため
と理解していれば、それほど迷わなかったはず。

本試験検証 マン管・管業 区分所有法

管業
問36の管理組合法人なんやけど、
今までの出題傾向とちょい違う。
これも、マン管の典型論点

問36
管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、誤っているものはどれか。
１管理組合法人は、その名称中に管理組合法人という文字を用いなければならない。
２管理組合法人は、理事及び監事の氏名、住所を登記しなければならない。
３管理組合法人は、理事がその職務を行うについて第三者に損害を加えた場合には、その損害を賠償しなければならない。
４管理組合法人が、集会の特別決議によって解散する場合には、区分所有法第３条の団体としての管理組合はなお存続する。

確かに、1、3、4が○で消去で
正解「２」可能やけどな…
「２」は、区分所有法の知識やのうて、“組合登記令”の問題やろ…
それに「理事及び監事…」
その「及び」の後の「監事」が登記事項ちゃうねんやんな…

センセの知り合いの司法書士の先生に聞いたら
「ほう、そうなんか、知らんかった」
やって！
登記専門家も知らんこと出すなや～(｀_´)

ほな　また　明日(ω・）ノ

何なりと↓(・◇・)♪
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本試験検証 マン管・管業 区分所有法

少しずつ、管業本試験のデーターが集まって来とるんやて。

去年よりはるかにさ下がってることは確かなんやけど、
あとは、どこまでラインが下がってくれるかやな…(＞人＜;)

ほんでも、それ考えとったら、
ケーキも、お酒も、餅もまずぅなる。

はい、検証、検証
近年、管業試験で、マン管で出題されていた論点が、
かなり出題されてとんねん。
確かに、
さすがに、無駄に思考を要する問題はないけど、
マン管で出題された論点が、
法、設備問わずkなり踏襲されてる。
今年も、かなり多い
で、合否わけてる…

管業
2013年
問３
本来は民法なんやけど、
正解肢は、
過去マン管で問われている区分法の単純知識や。
管業では、直面からの出題は過去なかったけど、
条文のとおりやし、引っ掛けもない。


肢３　
区分所有者Ａが、他の区分所有者Ｂの管理費を立て替えて支払った場合に、
Ａは、Ｂに対して有する求償権について、
Ｂの区分所有権及び建物に備え付けた動産の上に
先取特権を有する。
（○）正解肢

区分所有法７条１項
区分所有者は，共用部分，建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について，債務者の区分所有権（共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。）及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。

本試験検証 マン管・管業 区分所有法

発表が、年明けなんで、
微妙なラインの人は、
気が気でないと思うわ(;_;)

でも、あれこれ考えてもどうなるもんでもないし、
年末のお酒ぐらいな美味しくの飲もな(^_^)

検証はやるで。

やっぱり区分所有法から

でも、管業は、区分所有法単独の問題が少なかったな。
逆に、問１～６の民法の問題に区分所有法がペーストされとった。


問１
これ、問題文がひどすぎるわ

そのまま、掲載するね

マンション（マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号。以下「マンション管理適正化法」という｡）第２条第１号に規定するものをいう。以下同じ｡）の管理組合法人Ａ（以下、本間において「Ａ」という｡）が、マンション管理業者（マンション管理適正化法第２条第８号に規定する者をいう。以下同じ｡）Ｂ（以下、本間において「Ｂ」という｡）との間で管理委託契約（以下、本間において「本件契約」という｡）締結の前に、Ｂが管理業務主任者（マンション管理適正化法第２条第９号に規定する者をいう。以下同じ｡）をして、重要事項の説明をさせ、その後、本件契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法及び建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号。以下「区分所有法」という｡）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

これな～
賢い学校卒業して、偉いさんになって、
試験作った人な～

普通の会社で、こんな企画書文書持っていったら、
間違いなく、放り投げられるわぃ(;_;)

何秒で把握できたかが勝負！
選択肢で代表理事Cが出てきているので、

「管理組合法人A」　に　　「管理業者B」　が　「その主任者（名無し）」
に重要事項の説明させたが、正しいものはいくつある？

ちゅう問題や。

この人物関係をなんでまたこんなややこしい文にするか…
それと、一番大事な主任者だけ名前無しって…


今日は文句だけにさせて(^_^)

あすからは、合否を分けた問題を紹介しますんで。

管業試験 改めて検証

う～ん
やっぱりやりすぎのような気が…


宅建では、
「民法」だけは異質になってしまっていたん

管業は、全般に異質やな～

①個数多すぎ
②事例問題多すぎ
③ページ数多すぎ

④即答できる問題少なすぎ
　（毎年20～25問あるけど、今年は数問）
⑤常識で「そんなアホな～」で答えられる問題少なすぎ
　（毎年数問あるけど、今年ほとんど無し）

得点が上がる要素が全く無い…

それと、解答割れ問題の検証の積み残し
問41
「２」で問題なさそうです。
ア○
イ○
ウ×（只を強制できひんやろ）
エ×（今のカメラは、十分個人特定できますわな）

何なりと↓(・◇・)♪
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