団地

団地のポイントは、
①団地の成立要件（団地となっているか）
②団地管理組合の管理範囲
③団地内の建替え

以上、三つとも、基本知識しか出ないけど、
やっていなければさっぱりな箇所です。
差が出る問題なので、
最後まとめます。

①団地の成立（以下の要件揃えば当然成立）
・２以上の建物（全て戸建でも可）
・土地（敷地、通路等）又は付属建物・施設（集会棟、ゴミ処理場等）
　がそれらの建物の所有者（区分所有の場合は区分所有者）
　で共有
 
②管理範囲
・団地成立時の共有の土地、付属建物・施設は当然団地組合で管理
・団地規約で定めれば、共有ではない土地、付属施設・建物、
　それと各区分所有建物も団地組合で管理することができる
　　　なお、戸建は団地管理できない。
　　　　　　　区分所有建物を団地管理するには、すべての棟を管理
 
③建替え
・敷地が複数建物共有の場合、その利用権の問題から、
　ある建物の建替えに他の建物の所有者の同意が
　必要となってしまうところ、
　　要件
　　ア 一つは区分所有建物
　　イ 各棟を団地管理する規約がある

　　　　　　であれば
　　　　　　　　建替え棟の建替え決議（４/５以上）と
　　　　　　　　団地組合の承認決議（３/４以上）でたりる。
 
・上記で二以上を建替えるときは、
　一括承認していい旨の決議（４/５以上）、
　一括して承認決議ができる。
　　要件

　　ア 一つは区分所有建物
　　イ 各棟を団地管理する規約がある
 
・団地組合で４/５以上の決議があれば、各棟で２/３以上で、
　一括して建替える決議ができる（一括建替え）
　　要件
　　ア すべてが区分所有建物
　　イ 各棟を団地管理する規約がある

こんなもんです。

　

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